支付违约金怎么退房子的

（一）仔细查阅购房合同，确定其中关于退房和违约金的条款，了解违约情况、违约金数额或计算方法。
（二）以书面形式向开发商发出退房通知，在通知里说明退房想法、依据的合同条款，以及愿意承担违约金。
（三）和开发商就退房进行协商，商量违约金支付与退款的具体细节。
（四）协商一致后，签订退房协议，明确退款金额、时间和方式等内容。
（五）按照协议支付违约金，并保存好支付凭证。
（六）等开发商按约定退还房款，完成退房流程。若协商失败，可通过诉讼解决，但需承担诉讼成本和风险。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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法律分析：
（1）查看购房合同是基础，合同是双方权利义务的依据，明确退房及违约金条款能让购房者清楚自身行为的法律后果和责任。
（2）发出书面退房通知，以书面形式表达退房意愿，可作为证据留存，表明自己的行为符合法律规定和合同约定。
（3）与开发商协商，这是解决问题较为平和的方式，双方可就关键的违约金支付和退款细节进行沟通。
（4）签订退房协议，将协商结果书面化，保障双方权益，避免后续纠纷。
（5）支付违约金并保留凭证，为后续可能的纠纷提供证据。
（6）若协商不成选择诉讼，诉讼有成本和风险，需谨慎考虑。

提醒：在整个退房过程中，要严格遵循合同约定和法律规定，保留好各类证据。不同案件情况不同，建议咨询进一步分析。
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结论：
支付违约金后退房需查看购房合同明确相关条款，发书面退房通知，与开发商协商，达成一致签退房协议，支付违约金并保留凭证，等开发商退款；协商不成可诉讼但有成本和风险。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》规定，依法成立的合同受法律保护，购房合同是约束买卖双方的重要依据。查看合同能明确双方权利义务，发出书面通知是履行告知义务，表明退房的意思表示。协商与签订协议是双方重新约定权利义务的过程，保障了双方的合法权益。支付违约金并保留凭证是完成退房流程的重要环节，能证明履行了违约责任。若协商不成诉讼，是通过司法途径解决纠纷，但诉讼存在成本和风险，如时间成本、可能的败诉风险等。如果在退房过程中遇到任何法律问题，建议及时向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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1.支付违约金后退房需按严谨步骤操作以保障权益。先查看购房合同，明确退房和违约金条款，了解违约情形、数额或计算方式，这是基础。
2.向开发商发出书面退房通知，清晰表明退房意愿、依据条款及承担违约金态度，确保通知内容准确完整。
3.与开发商协商退房事宜，重点讨论违约金支付和退款细节，达成一致后签订退房协议，明确退款金额、时间和方式等关键内容。
4.按协议支付违约金并保留支付凭证，方便后续查询和证明。
5.等待开发商按约定退还房款，完成退房流程。若协商不成，可通过诉讼解决，但要考虑诉讼成本和风险。

建议在整个过程中注意留存各类证据，咨询专业律师以确保自身行为合法合规，降低风险。
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1.查看购房合同，了解退房与违约金相关条款，包括违约情况、金额或计算方式。
2.给开发商发书面退房通知，说明退房意愿、依据条款及愿承担违约金的态度。
3.与开发商协商退房，讨论违约金支付和退款细节，达成一致后签协议，明确退款事项。
4.按协议付违约金并保留凭证，等开发商退款完成退房。
5.协商不成可诉讼，但要承担成本和风险。