怎样认定房屋买卖合同终止

1.房屋买卖合同终止意味着合同权利义务消灭，常见认定情形有多种。债务按约定履行、合同解除、债务相互抵销、债权人免除债务、债权债务同归一人时，合同都会终止。
2.为避免合同终止引发纠纷，可采取以下措施：
在合同签订时明确各项义务履行的时间、标准和违约责任，降低债务履行不清导致的风险。
约定合同解除的具体情形和程序，确保解除行为合法合规。
涉及债务抵销时，及时签订书面协议并留存相关证据。
债权人免除债务需以书面形式明确表达意思。
当出现可能导致债权债务同归一人的情况，提前做好合同处理预案。
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法律分析：
（1）债务按约定履行是常见的合同终止情形，当卖方交付房屋并完成产权过户，买方付清房款，双方都履行完合同义务，合同目的达成，自然终止。
（2）合同解除包括约定解除和法定解除。约定解除给予双方协商空间，依意愿或合同约定条件结束合同；法定解除则是在不可抗力、一方根本违约等法定情形出现时，合同可解除。
（3）债务相互抵销能使合同部分或全部终止，前提是买卖双方互负债务且种类、品质相同，任何一方都有抵销权。
（4）债权人免除债务体现了当事人的自主意愿，买方或卖方明确免除对方债务，合同相应终止。
（5）债权债务同归一人，像买卖双方合并，合同的权利义务主体合一，合同也会终止。

提醒：房屋买卖合同终止情况复杂，不同情形的处理方式有别，建议遇到相关问题咨询以获取精准分析。
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（一）在债务按约定履行方面，卖方要及时交付房屋并配合完成产权过户，买方应按时付清房款，以顺利实现合同目的使合同终止。
（二）对于合同解除情况，若想约定解除，双方要协商一致并留存好相关协商记录；法定解除需注意收集如不可抗力、对方根本违约等证据。
（三）债务相互抵销时，要确认双方互负债务且种类、品质相同，按规定行使抵销权。
（四）债权人免除债务需以明确的书面或其他可证明的方式表达免除意思。
（五）当出现债权债务同归一人情形，如公司合并等，要按相关程序办理合并事宜。

法律依据：
《民法典》第五百五十七条规定，有下列情形之一的，债权债务终止：
（一）债务已经履行；
（二）债务相互抵销；
（三）债务人依法将标的物提存；
（四）债权人免除债务；
（五）债权债务同归于一人；
（六）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。合同解除的，该合同的权利义务关系终止。
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房屋买卖合同终止意味着双方权利义务结束，常见情形如下：
1.债务履行完毕，卖方交房并完成过户，买方付清房款，合同因目的达成而终止。
2.合同解除，包括约定解除（双方协商或按合同条件）和法定解除（如不可抗力、一方根本违约）。
3.债务抵销，双方互负同类债务时，任一方可抵销，使合同部分或全部终止。
4.债务免除，一方明确表示免除对方债务，合同相应终止。
5.债权债务同归一人，如买卖双方合并，合同终止。
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结论：
房屋买卖合同终止意味着合同权利义务消灭，常见情形有债务按约定履行、合同解除、债务相互抵销、债权人免除债务、债权债务同归一人。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，在房屋买卖中，若卖方交付房屋并完成产权过户，买方付清房款，合同目的达成，合同自然终止。合同解除分为约定与法定，前者是双方协商或依约定条件解除，后者如遇不可抗力或一方根本违约可解除。当买卖双方互负同类债务时，可相互抵销，使合同部分或全部终止。若一方明确免除对方债务，合同相应终止。若买卖双方合并，债权债务同归一人，合同也会终止。若大家在房屋买卖合同终止方面有疑问，可向专业法律人士咨询，获取更精准的法律建议。