抵押合同能怎么解除

（一）协商解除
双方友好沟通，在真实表达意愿且不违反法律强制规定的情况下，签订解除协议，这样就能解除抵押合同。比如双方在平等自愿的基础上，就解除事宜达成共识并签字确认。

（二）法定解除
当出现不可抗力导致合同目的无法实现，像自然灾害使抵押物损毁；或是一方明确表示不履行主要债务，又或是迟延履行经催告仍不履行等情况，当事人能解除合同。解除时，主张解除的一方要通知对方，通知到达对方时合同解除。例如通过书面函件、短信等方式通知对方。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
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1.抵押合同可通过协商解除和法定解除两种方式解除。协商解除是双方经协商一致，在意思表示真实且不违反法律法规强制性规定时，达成的解除协议有效。法定解除则是在出现法定情形时，当事人可行使解除权。
2.解决措施和建议如下：
协商解除时，双方应确保沟通充分，明确解除的各项事宜并签订书面解除协议，以保障双方权益。
法定解除时，当事人要准确判断是否符合法定情形，在主张解除时及时通知对方，并保留通知的相关证据，避免后续产生纠纷。
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结论：
抵押合同可通过协商解除和法定解除两种方式解除，法定解除需符合特定情形且主张方应通知对方。
法律解析：
抵押合同的解除存在协商解除和法定解除两种途径。协商解除中，抵押合同双方只要经协商达成一致，且意思表示真实、不违反法律法规强制性规定，解除协议就具有法律效力。法定解除则是在出现法定情形时，当事人可行使解除权，如不可抗力导致合同目的无法实现、一方明确表示不履行主要债务等。当通过法定方式解除合同时，主张解除的一方需要通知对方，合同自通知到达对方时解除。

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抵押合同的解除方式如下：
1.协商解除：抵押合同双方经协商一致，在意思真实且不违法的情况下，达成的解除协议有效。

2.法定解除：出现法定情形，如不可抗力致合同目的无法实现、一方明确不履行主要债务等，当事人可解除合同。主张解除的一方需通知对方，合同自通知到达时解除。
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法律分析：
（1）协商解除是抵押合同双方经一致协商达成的解除方式，这种方式基于双方真实意思表示，只要不违反法律法规强制性规定，解除协议就具备法律效力，体现了合同双方的意思自治。
（2）法定解除是在出现法定情形时可行使的解除权。不可抗力导致合同目的无法实现，不可归责于任何一方；一方明确表示或用行为表明不履行主要债务，属于预期违约；一方迟延履行主要债务经催告仍不履行，以及因迟延履行债务或其他违约行为致使合同目的无法实现，这些情形下当事人可解除合同。法定解除需主张解除的一方通知对方，通知到达时合同解除。

提醒：在协商解除抵押合同时，要确保协议内容明确合法。法定解除需保留好相关证据，且及时通知对方，不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。